大家好，如果您还对住宅小区容积率不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享住宅小区容积率的知识，包括住宅小区容积率最新标准的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！本文目录小区容积率怎么计算住宅小区容积率最新标准容积率标准是什么什么是小区容积率什么是容积率呢一般住宅的容积率多少合适小区容积率怎么计算小区容积率的计算公式是
大家好，如果您还对住宅小区容积率不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享住宅小区容积率的知识，包括住宅小区容积率最新标准的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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小区容积率怎么计算
小区容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
住宅小区容积率最新标准
住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率标准是什么
容积率是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2-0.5
2、联排别墅为0.4-0.7
3、六层以下多层住宅为0.8-1.2
4、十一层小高层住宅为1.5-2.0
5、十八层高层住宅为1.8-2.5
6、十九层以上住宅为2.4-4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
什么是小区容积率
其实不是小区容积率。而是地块容积率。
首先是整个楼盘项目的用地面积，
然后呢，容积率是地上计容面积与这个规划用地面积的比值。
如果规划用地面积是100平米，地上计容面积是250平米，那么容积率是2.5
这个指标实际上是用来衡量小区舒适度的一个指标。
当然也可以反应到楼面价。
比如一亩地是200万元每亩，容积率2.0，那么楼面价就是2000000*0.0015/2=1500元/平米。也就是地价平均到地上的建筑面积换算到每平方是多少钱。
最后就是容积率越高，地上计容面积越多，小区的品质越差劲。
当然还有建筑密度，绿地率等很多指标，不可单独的就一个指标搞事情。
什么是容积率呢一般住宅的容积率多少合适
住宅30层容积率为2.4-4.5之间，
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率的计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
但在工业上，根据gb50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
关于住宅小区容积率到此分享完毕，希望能帮助到您。
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